2017全国预计新开购物中心将高达864个（商业面积≥3万㎡），其中计划新开购物中心10个以上的城市达20个，主要集中在新一线城市；重庆以预计新开购物中心55个居全国之首，上海和西安分别以50个、38个分列二三。
2017年，全国预计开业购物中心将达864个
数据说明：数据采集时间截至2017年1月31日。根据媒体公开报道的信息，不完全统计2017年计划开业及商业面积≥3万㎡的购物中心，且购物中心开业时间存在诸多不可控因素，信息仅供参考。
购物中心从2015年、2016年开始频频出现延期开业的现象，也有不少商业地产企业开始谨慎扩张或者缩减投资计划，但这并不妨碍中国购物中心的发展。
2017年，全国预计开业购物中心将高达864个（商业面积≥3万平方米），同比增幅与2016年相当，华东地区霸主地位不变，西南地区一跃而上，因此预计西南区开业数量排到第二，华南区落为第三。如下图所示：
01 一线城市
上海 2017拟开业购物中心数量最多，广州最少
2017年，全国一线城市计划新增购物中心共84个，其中上海计划新增数量最多，达50个，其次是深圳为19个；北京和广州则较少，计划新增购物中心分别为9个、6个。
❶ 上海：2017年预计新开业50个购物中心
根据数据监测，2017年上海将有50个购物中心开业，总商业面积约为429万平方米。
其中，5-8万平方米购物中心占比34%，8-10万平方米购物中心占14%，10万平方米以上大型购物中心占26%，其余全部为5万平方米以下的购物中心。
与2016年相比，8-10万平方米的购物中心渐少，5万平方米以下的购物中心有所增加。
此外，2017年兴业太古汇、华润万象城、长宁来福士、新华·红星国际广场、静安大融城等项目因出现上海首个“太古”项目、首个万象城等备受期待。
2017年上海预计新开业购物中心一览
❷ 深圳：2017年预计新开业19个购物中心
2017年预计新开业购物中心19个，新增供应量共193万平方米，其中5万平方米以上的购物中心达17个。其中，深圳万象天地、深圳壹方城是超过20万平方米的超大型购物中心。
2017年深圳预计新开业购物中心一览
❸ 北京：2017年预计新开业9个购物中心
2017年，14个商业项目近110万平方米的新增供应将逐步落成入市，其中购物中心占9个。新增供应将主要集中在非核心商圈和近郊，南城仍旧是供应的重点区域。
2017年北京预计新开业购物中心一览
❹ 广州：2017年预计新开业6个购物中心
广州由于2016年多个购物中心延迟开业，2017年优质零售物业市场将迎来高位供应。
预计将开业15个商业项目，其中购物中心占6个，共推出超过81.7万平方米的供应面积，且多个位于非核心商圈。
其中白云区是2017年商业项目开业的集中区域，天河区和海珠区开业数量并居第二位，天河区2017年将在珠江新城和金融城推出3个项目，尤其位于珠江新城的广州K11备受期待。
2017年广州预计新开业购物中心一览
02 二线城市 2017年重庆计划开业购物中心超过上海
如下图所示，2017年全国二线城市中，计划新开购物中心≥10个的城市达15个，且多数为新一线城市。
其中重庆以计划新开55个居二线城市之首，同时超过上海（计划新开50个），成为2017年全国计划新开购物中心数量最多的城市。
❺ 重庆：2017年预计新开业购物中心55个，主城区项目占63%
在2016年重庆新增商业面积149.8万平方米。2017年，重庆预计亮相的购物中心数量多达55个。其中，位于主城区的新项目占比达到63%。
2017年重庆预计新开业购物中心一览
❻ 武汉：2017年预计新开业购物中心达23个
2017年武汉拟开业购物中心达23个，商业总体量将超196万平方米。数据显示，23个拟开购物中心囊括武汉12个重点区域，商业面积超过10万平方米的购物中心达7个；
其中，绿地、和记黄埔、新世界、首创等名企项目：绿地606缤纷城、M+购物中心、首创奥特莱斯、美联·石桥永旺梦乐城、武汉光谷K11、武汉佛罗伦萨小镇备受期待。
2017年武汉预计新开业购物中心一览
❼ 南京：2017年预计新开业9个购物中心
2016年，南京景枫KINGMO、21世纪太阳城、茂业天地、东方福来德等购物中心的相继开业，这种多点开花的商业综合体打破了以新街口为中心的商圈布局。
2017年计划开业的购物中心有9个，商业项目则超过20个，且5万平方米以下的社区型商业占到半数以上。
2017年南京预计新开业购物中心一览
❽ 成都：2017年预计新开业10个购物中心
2016年有原计划开业的30多个项目分别延期至2017年甚至2018年，再加上原本计划在2017年开业的13个商业项目（购物中心10个），2017年成都预计将开业的商业项目多达几十个。
整体来看，这些商业项目囊括大型综合体、购物中心、商业街区、社区商业等多种类型。
2017年成都预计新开业购物中心一览
❾ 佛山：2017年预计新开业购物中心16个
2016年佛山新增商业面积95.1万平方米，人均商业面积已达约0.49平方米。2017年佛山预计拟开业/试业的购物中心共计16个。
2017年佛山新开业购物中心一览
03 三线城市 贵阳2017新增购物中心数量居全国第9
2016年三线重点城市中，以海口购物中心开业面积最高，达72.5万平方米。扬州和珠海购物中心开业面积分别为28.8万平方米、27万平方米；其余城市购物中心开业面积均低于18万平方米。
从整体开发数据来看，三线城市购物中心开发情况，仍远落后于一二线城市。
从2017年计划新增购物中心项目来看，贵阳、泉州、温州、绍兴城市计划开业购物中心领先于其他三线城市，贵阳2017年计划新增16个购物中心，购物中心新增总面积超过240万平方米。
同时，根据2017年全国城市排名，贵阳新增购物中心数量排第9名、泉州第15名、绍兴22名、温州第24名。
小结
从2011年开始，购物中心进入开发风口，近5年购物中心入市数量是此前15年累计存量数量的5.3倍。
由于2016年延期开业购物中心的加入，2017年开业购物中心增量仍处于风口期。
未来3-5年，这些城市是购物中心开业集中地
2013-2016年全国五大区共有5847.77万平方米购物中心开工，并呈逐年减少态势。其中2013年购物中心开工面积是2016年的近6倍。
一起来看近4年购物中心开工面积主要集中在哪些城市和地区？未来3-5年哪些城市购物中心开业面积最高？
01 江苏、浙江、广东是未来购物中心新增供应主要聚集地
从全国五大区各省市来看，2013-2016年购物中心开工面积超过100万平方米的省市共16个：江苏、浙江、广东、山东、四川、广西、河南、湖南、湖北、安徽、福建、上海、江西、重庆、贵州、山西。
其中，江苏、浙江、广东3省领先其他省市，占购物中心开工总面积的32%。江苏以714.6万平方米的购物中心开工总面积位列首位。
02 2017-2021年全国新开业购物中心有40%的体量在这16个城市
从全国五大区的139个城市来看，2013-2016年购物中心开工总面积超过100万平方米的城市共16个：上海、长沙、苏州、武汉、合肥、杭州、成都、南宁、佛山、玉林、重庆、郑州、深圳、无锡、济南、烟台，占据购物中心开工总面积的40%。
其中，上海、长沙、苏州购物中心开工面积最高，均超过了200万平方米。其次为武汉、合肥和杭州，购物中心开工总面积在150-190万平方米，其余城市均在100-150万平方米。
根据购物中心3-5年的开发周期，到2017-2021年这些城市将有相应面积的购物中心开业。
REVIEW 回顾
数据范围：华东、华南、华北、华中、西南五大区域购物中心开工和开业规模数据。（本次数据统计，我们将主题商业、奥特莱斯均统一为购物中心）
开工面积：指开始破土动工的购物中心规划建筑面积
开发面积：指购物中心开工和开业总建筑面积
2016购物中心开业和开工规模，都分布在哪？
从购物中心开业面积来看
2016年全国五大区购物中心开业总面积达2681万平方米，以华东区开业面积最多，达到819.6万平方米；其次为华南区，购物中心开业面积达653万平方米；西南、华北和华中区开业面积相差不大，其中西南区稍微领先其他两个区域。
从整体开业情况来看，2016年除华北区外，其他区域开业情况均优于2015年同期。
从购物中心开工情况来看
2016年全国五大区域共有442万平方米开工。华东区购物中心以141.4万平方米的开工规模居全国首位，但整体上全国五大区域购物中心开工面积同比下降49%。
随着新开工的购物中心面积愈加减少，未来购物中心新增供应将逐渐减少。
01 华东区 上海开业面积第一，杭州开工面积第一
2016年，华东区购物中心开发总面积达961万平方米，其中开工面积达141.4万平方米，开业面积达819.55万平方米。
上海购物中心开发面积居华东乃至全国第一
如下图所示，2016年华东区上海购物中心开发面积牢牢占居华东乃至全国首位，达281.9万平方米，同比上涨了18%。
TOP10中，2016年购物中心开发面积以嘉兴、苏州降幅最高，分别较上年下降了41%、39%。
注：本文开发面积均为购物中心开工和开业总建筑面积（下同）
上海购物中心开业面积居华东首位，合肥紧跟其后
如下图所示，2016年华东区以上海购物中心开业面积最高，达281.9万平方米，同比增长36%。TOP10中，苏州、嘉兴、温州开业面积降幅最高，至62%。
杭州购物中心开工面积居全国第一，上海无项目开工
如下图所示，华东区2016年仅7个城市有购物中心开工，其中上海没有购物中心开工；杭州购物中心开工面积居全国第一，开工面积达31万平方米，同比增长107%。
02 华南区 广深开发面积领先，深圳开业面积最高
2016年，华南区购物中心开发总面积达714.53万平方米，其中开工面积达61.2万平方米，开业面积达653.33万平方米。
广州和深圳购物中心开发总面积均超130万㎡，惠州最末
如下图所示，2016年华南区以广州和深圳购物中心开发总面积超区域内其他城市，开发总面积分别达131.8万平方米、130.3万平方米。
TOP10中，以惠州最少，购物中心开发总面积仅为14.5万平方米，开发项目均为5-10万平方米的中小型购物中心。
深圳购物中心开业面积最高，达119万㎡
如下图所示，2016年华南区以深圳购物中心开业面积最高，达到了119万平方米，同比上涨了130%。其次为广州和佛山，购物中心开业面积分别为107.8万平方米、95万平方米。
其中，10个城市购物中心的开业面积总计为581.7万平方米，占到了整个华北区开业面积89%。
仅4个城市有购物中心开工
如下图所示，2016年华南区仅4个城市有购物中心开工，且最高仅有24万平方米的开工面积。远低于2013-2014年购物中心开工体量。
03 华中区 长沙开发和开业面积居首，郑州开工面积第一
2016年，华中区购物中心开发总面积达426.8万平方米，其中开工面积达63.39万平方米，开业面积达363.4万平方米。
购物中心开发集中在长沙、武汉、郑州、南昌
2016年华中区购物中心开发主要集中在长沙、武汉、郑州、南昌等省会城市。且长沙开发总面积连续2年居华中第一，达89.7万平方米，但同比下降了51%。
长沙购物中心开业面积第一，达84.7万㎡
如下图所示，2016年华中区以长沙购物中心开业面积最高，达84.7万平方米，基本与2015年持平。
TOP10中，10大城市购物中心开业总面积占华中区购物中心开业总面积的95.5%。
其中，南昌、郴州、常德、上饶、荆门、宜春、十堰7个城市在2015年没有购物中心开业，但2016年均有数量不等的购物中心开业，尤其南昌和郴州的购物中心开业面积较为领先。
仅5个城市有购物中心开工，郑州24.9万㎡最高
如下图所示，2016年华中仅5个城市有购物中心开工，最高为郑州的24.9万平方米。其中长沙在2015年有103万平方米购物中心开工，2016年仅有5万平方米，同比下降了95%。
04 华北区 北京、天津开发面积远超其他城市
2016年，华北区购物中心开发总面积达514.4万平方米，其中开工面积达116.8万平方米，开业面积达383万平方米。
北京、天津购物中心开发面积均超过100万㎡
如下图所示，2016年华北区以北京购物中心开发总面积最高，达126.5万平方米，同比上涨了97%。
TOP10中，唐山、泰安、蓬莱、菏泽、晋中5个城市在2015年没有购物中心进行开工和开业。
其中，4个城市属于山东，2016年山东购物中心开发总面积达到213.5万平方米，共有10个购物中心开业，在2017年则预计有71个项目亮相。
北京、天津、青岛购物中心开业面积领先
2016年，华北区购物中心开业面积主要集中在北京、天津和青岛，以北京购物中心开业面积最高，达107万平方米，同比上涨了67%。
其中，唐山、济南、蓬莱等7个城市在2015年没有购物中心开业，且有一半为三四线城市，在2016年则集中开业。
随着各大零售巨头将实体渠道下沉，在一线大城市饱受“滞涨”之苦的开发商，以期在三四线市场获得新一轮发展机会。尤其是唐山正在打造成首都经济圈的重要支点，商业发展布局正在逐步优化。
仅5个城市有购物中心开工，4个在山东
2016年，华北区仅烟台、泰安、北京、菏泽和济南5个城市有购物中心开工，4个城市在山东。5个城市购物中心开工面积最高为烟台，达30万平方米，同比上涨261%。
05 西南区
成都开业面积第一，重庆开工面积第一
2016年，西南区购物中心开发总面积达502.24万平方米，其中开工面积达59.24万平方米，开业面积达443万平方米。
成都和重庆的开发面积总和占西南区59%
如下图所示，2016年华南区重庆、成都购物中心开发面积远超其他城市，在145-150万平方米，2个城市购物中心开发面积之和占西南区的59%。
其余8个城市除昆明外，购物中心开发面积均低于25万平方米。
购物中心开业多在成都、重庆、昆明
如下图所示，2016年西南区新开业购物中心主要集中在成都、重庆、昆明，以成都购物中心开业面积最高，达149.8万平方米，同比上涨了30%；其次为重庆，购物中心开业面积达127万平方米。
TOP10中，贵阳、四川6个三四城市在2015年没有购物中心开业。近年，四川商业地产开始以成渝为中心下沉到周边三四线城市，如南充规划建设成 “成渝经济区北部中心城市”，城市骨架越拉越大，新兴区域快速崛起，亟需填充更多商业项目。
5个有购物中心开工的城市中，4个是四线城市
如下图所示，2016年西南区仅5个城市有购物中心开工，以重庆19.3万平方米为首，同比下降了25%。其余4个城市均为四线城市，且在2015年均没有购物中心开工。
- 小结 -
在2013-2014年，购物中心开业的面积远低于每年的开工面积，但自2015年开始，购物中心开工面积从2013年的2648万平方米骤然减少到2016年的442万平方米；
反观2013-2016年购物中心开业面积则逐年上涨，从2013年的1989万平方米到2016年2681万平方米，从上涨曲线来看，较为理智。
因此，根据商业项目开发周期，预计2017-2018年购物中心入市数量达峰值后，购物中心增量将会开始放缓，进入存量阶段。
