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进退李嘉诚:商业帝国正步入“李泽钜时代”(2)

来源:第一财经日报 作者: 2016-11-29
英国未来走势,严重考验着李家在英属联邦国家投资策略的正确性,也严重考验着和记小楼里决策者们的智慧。

汇丰银行亚太公用事业部主管李伊万(Evan Li)写给投资人的报告中提到,如果英镑持续下跌,从英国回香港的分红就会受到一定程度的影响。他还预测,长江基建和电能实业在英镑兑美元贬值15%的情况下,营收会下降6-8%。在他7月29日的报告中还提到:长江基建2016年上半年核心利润下降,经常利润(recurring profit)同比下降了13%,主要是受到各国货币贬值影响。

截止本稿刊发,英镑兑美元已经累计下跌了16%,公投后曾经还达到过31年来最低的1.18 。因此,李嘉诚在英投资的收益受汇率负面影响已经形成。

当1℃记者问到,“在脱欧背景下,李嘉诚英国投资战略会不会改变?”西蒙·保尔表示,这是一个非常不容易回答的问题。“脱欧绝对造成了不确定性,但这还要看英镑下跌的程度究竟会如何。”

在英国公投结果出来后不久,就在人们纷纷怀疑李嘉诚在英投资失误的当口,李家却似乎非常不以为然地将视线继续盯在英国的投资项目上。

10月4日,彭博社有报道称,尽管今年初欧盟否决了长江和记实业有限公司(下称长和实业)百亿英镑收购英国电讯商o2,但是长和实业对英国无线通讯业务的兴趣依然不减,会继续寻求扩大此方面的业务。

10月21日,英国《标准晚报》有报道称,李嘉诚又加入了10亿英镑收购英国智能计量器公司凯尔文资本(Calvin Capital)的竞购行列。

据英国《金融时报》11月22日援引知情人士消息称,李嘉诚正准备就收购英国国家电网National Grid)天然气管线业务的51%股权报出投标价格。市场预计,包括债务在内,这宗交易价值约110亿英镑。

英国脱欧对当前李嘉诚在英投资最直观的影响是汇率损失,但英镑的贬值之路又遇到了更大更复杂的问题——强势美元正在到来。国际货币基金组织(IMF)前副总裁朱民近日在第一财经金融峰会上表示,美元持续走强是今后12个月间金融市场最大的风险,公司和国家资产负债表、跨境资金流动都可能发生深刻变化,他说:“我觉得这个是全球金融市场的头等大事。”

特朗普就任美国总统在即,在全球化30年之后,去全球化正在慢慢兴起,而美元,开始进入第三次强势周期。

这样的背景下,从不失手的李家,这次会不会失手?挺进英国是让旗下庞大的资产得以风险分散,还是将头寸暴露在风险之下?

中国算盘

反观李嘉诚在中国内地,2015年时,他曾表示,“继续看好中国经济”。

但随着长江实业地产有限公司对占地5万平米的上海世纪汇广场项目的抛售,李嘉诚在内地持有的投资性物业面积只剩下了15万平方米,仅相当于21个足球场大小。

这种做法,很难与他“继续看好中国经济”的说法相一致。

李嘉诚发力于内地投资可以追溯到20多年前。

上世纪90 年代前后,当不少外资撤出中国之时,李嘉诚选择逆流而上。国家发改委宏观经济研究院原副院长刘福垣在接受第一财经1℃记者采访时表示,李嘉诚是个会看经济形势的政治家,“1989 年以后,在别人都跑的时候,他来了。”

1993 年,和记黄埔有限公司(下称“和记黄埔”)获准入股盐田港,持有70%的股份,和盐田港一起共同投入60 亿元建设集装箱码头。这是当年内地最大的外资引进项目。同期,李嘉诚签下了北京一大型城建工程项目,就是后来著名的东方广场。东方广场由此成为李嘉诚在内地投资地产物业的标志。据2013 年专访李嘉诚的《南方周末》报道,这一年,李嘉诚内地项目已经占到了集团资产的四分之一。

在过去数十年间,地产业务成为李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源。至2015 年,李嘉诚旗下“长和系”的总市值高达1.222 万亿港元,成为香港第一大家族性财团。而在上世纪70 年代上市之初,长江实业(集团)有限公司(下称“长江实业”)市值仅1.57 亿港元。

“长和系”是李嘉诚旗下上市公司所构建的企业集团的总称,集团核心为两大上市旗舰——长江实业与和记黄埔。“长江系”分别包括长江实业(00001.HK)、长江基建集团(01038.HK)与长江生命科技(00775.HK);“和记系”则包括和记黄埔(00013.HK)、和记电讯(00215.HK)、和记港陆(00715.HK)和电能实业(00006.HK)。此外,长和系参股的港股公司还有TOM 集团(02383.HK)。

2015 年1 月,长江实业、和记黄埔合并后分拆为长地与长江和记实业有限公司。当年6 月3 日,长地在港交所挂牌上市,全数接手长江实业与和记黄埔的全部地产业务,总物业估值达到4201 亿港元,由此成为香港地产商中的航母。

在长地估值达到4201 亿港元的总物业中,香港物业组合估值约2690 亿港元,占比高达64%;内地达1380 亿港元,占比32.9%;海外约130 亿港元,占比3.1%。

长地2015 年年报显示,该公司2015 年的营业额为587.93亿港元,同比增长82%。物业销售利润为155.22亿港元,香港、内地及新加坡分别贡献47.69亿港元、100.93亿港元和6.88亿港元。

长地的销售额还在增长。2015 年,该公司内地物业销售额为2014年的5.13倍。2015年内地物业销售294.05 亿港元,而2014 年的数据显示为57.31 亿港元。同样,长地2016 年中报显示,公司上半年收入为275.6 亿港元,与2015 年同期的190亿港元收入相比,业绩大幅上涨了45%。中报说,这是“内地房地产市场在去库存政策支持下,销售量及房价均有理想表现,带动集团在内地销售及收入”。

不管是过去还是现在,李家在中国内地都获得不菲的利益,但问题是,他们不断抛售投资物业的做法,给人一种“跑路”的感觉。

从2013 年8 月开始,李嘉诚就陆续抛售内地投资性物业套现,到了2014 年其更是加快了减持进程。2013 年8 月,李嘉诚以26 亿元出售从1997年入手的广州西城都荟广场项目,该项目位于荔湾区黄沙大道8 号,总建筑面积约8.8 万平方米,位于地铁1 号线及6 号线黄沙站上。

尽管西城都荟住宅部分直到2008 年楼市处于冰封时才开始出售,但出售价位却高达1.5 万元/平方米。到2011 年,最后一批住宅的售价已高达2.5 万元/平方米,粗略测算,住宅部分为整个项目创收至少达20 亿元。

2013 年10 月,李嘉诚家族以71.6 亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心。东方汇经中心建筑面积超过11 万平方米。东方汇经的售价是当初拿地时价格的8 倍还多。根据当时和记黄埔的公告,出售东方汇经中心50%股权将净赚18.4 亿港元。

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